最近，中国知名房地产开发商恒大集团陷入了一系列的困境与质疑之中。曾一度独占房地产行业的巅峰，如今恒大却面临着严重的现金流压力和债务危机。据报道，恒大迫于巨额债务，不得不放售资产以筹集现金。此外，公司涉嫌拖欠供应商款项，甚至出现了部分业主无法及时交房的情况。这一连串的事件引发了市场对恒大的担忧，股价也随之大幅下跌。恒大的困境不仅仅影响到公司自身，同时也牵动着整个房地产行业和国家的经济稳定。对于恒大来说，摆脱困境的道路并不容易，但只有通过积极应对问题，恢复市场信心，才能重新找回曾经的辉煌。
关心恒大、关心许家印的网友，新的消息来了。
在巨额负债压力下，元旦迎来了恒大的两个消息，一个是好消息，另一个是坏消息。中国恒大香港今天停止交易，有待刊发一份载有内幕消息的公告。
告别2021，却无法告别财务危机。 但恒大集团董事局主席许家印给员工带来了好消息，他在元旦发表公开信，称债务压力下的恒大，全国建案复工率已经达到91.7%。 并喊话恒大员工，只要永不放弃，毫不动摇地可以把保交楼进行到底，就一定能够还清各方面的债务。
这算是一个好消息
曾有专家分析，恒大3000多亿美元债务当中，大约有2000亿是未落成建案的预付款，相当于140万等待入住的业主。 如果这超过90%的建案能够尽快完成交付，让140万户业主中90%不被割韭菜，那真是谢天谢地了。 这算是一个好消息！
许家印的期望没错，全国最大的房地产公司，房产是它的主业，其巨额金融借贷，都大多是投入到房屋的建筑工地中。 但因为收支不平，资金链断裂，连借贷的到期银行利息都还不出了，无法支付工程款，甚至连员工的工资都付不出，这才是导致他财务危机的主因。
恒大要面对的是一千多个开发案、大批购屋消费者，还有参与融资的债主。 如今，业主和债主一起逼上来，才令许家印这个中国房产大亨要艰难度日，甚至变卖家产应对。 还被国际信用评级惠誉等机构降评，股票与债券价格已双双接近历史低点。 外媒报导，许家印的资产损失高达172亿美金，在2021年全球财富损失榜上名列前茅。
在资产调整挣扎了数个月之后，恒大在年前宣布，无法偿还债务及利息违约了，终于躺平要 *** 出手。 许家印先是有些还债的姿态，后又开始耍赖，要么继续借钱填窟窿，但这是个无底洞。 要么 *** 出手接烂摊子。 广东省 *** 不得不介入，派出工作组进驻。 但北京的态度还是很明确：出售公司与个人资产、欠债还钱。
所以，对恒大来说，真正的好消息，不是员工不断努力永不放弃，而是许家印是否可以搞到钱，而是许家印还能不能努力。 开工是否意味着有资金到位？ 是否意味着可以撑过去，那些大额亏损的，那些违规烂尾的怎么办？
还有一个坏消息
恒大财务落难，最一般的说法是，许家印的项目乱投资太多了，亏损连连无一例外，都是收获无期的。 根据财经媒体的各种报道估算，恒驰汽车投了500亿，亏损近200亿;冰泉包装水亏40亿;恒腾网络亏85亿 ;恒大文化亏6亿;恒大足球俱乐部亏损100多亿。 但这些加起来也都只有千亿的左右。 也有分析指出，是恒大分红偏高。 但从2011年至今，算下来也只有650亿，也不能算太多。 把这些都算上，怎么都够不到现在的负债规模。
最近，一份海南省儋州市综合行政执法局，日前发布的行政处罚决定书在网上流传。 媒体2022年1月2日报导，恒大海南海花岛2号岛共39栋楼，被责令10日内拆除， 媒体证实了该文件。 成为恒大新年的一个坏消息。
恒大旗下儋州信恒旅游开发有限公司，在海南儋州市白马井镇海花岛2号岛三（六）期开发项目，共建设有39栋楼，总建筑面积434，941.46平方米。 流传的行政处罚决定书称，该项目是违法取得了规划许可证，现已被有关部门撤销，依据规定责令在10日内，自行拆除上述违法建筑物。 决定书还提出，如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。
中国海南海花岛总投资1，600亿元人民币。 因为环保问题，恒大的上述项目已在2020年5月被要求停售。 2021年12月16日，恒大海花岛建筑群，因为资本任性妄为、破坏海洋生态、形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型。 被评选为中国十大丑陋建筑，排名第一当选。 投资加利息，这个项目的损失不会少。
屋漏偏逢连夜雨，折除就是投资泡汤。 类似这样劳命伤财的工程，恒大还有多少呢？
有分析人士指，中国房地产业实质利润率近几年持续下滑，银行贷款利率约在6%~7%之间，也会有12%的。 但恒大发行债券的利息都在13%左右，海外债券可能更高，加上发行成本，会达到15%的实际利率。 2020年底，恒大财报的9000亿有息负债，一年债券利息实质高达1000亿人民币以上，一直维持了数年，相当于支付了4、5 千亿的债券利息。
福耀玻璃集团董事长曹德旺，在12月12日第九届中国企业家发展年会上发表演讲，谈到许家印总共也只有39亿的自身资本，贷款却 可以做到约人民币两万亿。他感慨，这就是中国式的金融。 曹德旺提到企业家，最成功的做法应该坚持敬天爱人的祖训，一步一步地来，你想挖别人的心，应该担心自己的心会不会被人挖走。
